Fiscalité locations saisonnières, impôt location saisonnière

Lactualité du meublé de tourismes et de la chambre dhôtes

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Les actualites de la location de tourisme

Visiter autour de Menton dans les Alpes Maritimes

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Découvrir Menton et les villes voisines

La ville de Menton se situe dans le sud de la France, dans le département des Alpes Maritimes entre Nice et la frontière italienne, en bord de mer. Cette ville en bord de mer est très recherchée car elle bénéficie d'un climat exceptionnel tout au long de l'année. Pour votre séjour, vous pourrez réserver une location vacances Menton directement auprès d'un propriétaire pour obtenir le meilleur tarif.

Mise à jour le Samedi, 21 Juillet 2012 15:54
 

La vallée des Merveilles

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La Vallée des Merveilles

La Vallée des Merveilles est située en bordure du Parc du Mercantour dans le PACA au pied du mont Bégo. Elle est un ensemble géologique glaciaire où l'on peut trouver de nombreuses gravures sur des pierres. L'accès à cette vallée se fait par la vallée de la Roya et par Saint Dalmas de Tende.

Mise à jour le Vendredi, 16 Mars 2012 22:09
 

Rentabilité d'une location de vacances ou d'un gîte

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Comment calculer la rentabilité d'une location de vacances, d'un gite ou d'une chambre d'hôtes ?

Avant de se lancer dans un investissement lourd pour faire de la location  de vacances ou pour la création d'un gîte ou d'une chambre d'hôtes, il faut être capable de se poser les bonnes questions. Est ce que cet investissement est rentable ? Nous allons essayer de faire ce calcul.

Les charges d'exploitation pour un hébergement de vacances

Les charges d'exploitation sont composées par les charges fixes et les charges variables. Les charges fixes sont incompressibles et les variables varient par rapport à votre activité.

 

Que faire dans les Alpes Maritimes ?

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Découvrir les Alpes Maritimes en Vacances

Le département des Alpes Maritimes s'étend de Mandelieu la Napoule à Menton. De nombreux événements et festivités se déroulent dans ce département tout au long de l'année. Pour vous loger durant vos vacances dans les Alpes Maritimes, il existe de nombreuses locations vacances en bord de méditerranée.

Mise à jour le Vendredi, 09 Novembre 2012 08:39
 

Vacances en Provence : découverte du Vaucluse et Bouches-du-Rhônes

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Vacances en Provence, Louer son logement de vacances en Provence

La Provence s’étend sur plusieurs départements (Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence) et se situe dans le sud de la France. La Provence est la région de l’olivier, la lavande et l’on trouve de nombreux produits régionaux à déguster comme l’huile d’olive, la tapenade, l’aïoli, la bouillabaisse. Les vacances en Provence sont agréables en toutes saisons avec des points d’intérêts différents suivant la saison. Pour se loger de nombreuses possibilités s’offrent à vous comme une location de gîte, une location de chambre d’hôtes pour pouvoir changer de lieu et ainsi découvrir la Provence dans sa totalité. Pour préparer votre séjour, vous pouvez consulter ce guide où l'on trouve de nombreuses photos de la Provence et qui permet de se faire une très bonne idée de sa future destination.

Mise à jour le Samedi, 21 Juillet 2012 15:47
 

Comment louer sa résidence principale ou secondaire en location de vacances ?

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La résidence principale est un patrimoine important dont les charges d'entretien sont de plus en plus importantes. Afin d'exploiter son potentiel, de plus en plus de particuliers cherchent un moyen de limiter les charges ou veulent financer leurs propres vacances. Un moyen est de louer sa résidence principale pendant ses vacances. Suivant la localisation, la période de l’année et le type de bien, les prix peuvent monter très vite (de 600 € la semaine pour un studio à proximité de la mer en été à 5000 € pour une villa la semaine dans le sud de la France avec piscine). Comment ne pas penser à louer son bien, puis partir en vacances en famille ou dans une autre location avec un tarif plus faible ? A-t-on le droit de louer sa résidence principale pour quelques semaines dans l’année ? Quelles sont les obligations légales ?

Peut on louer sa résidence principale ou secondaire pendant quelques semaines comme une location de vacances ?

Oui vous pouvez louer votre résidence principale ou secondaire comme une location de vacances pendant une durée déterminée à condition d'être le propriétaire ou d'avoir le droit en tant que locataire (voir notre bail mais en général une clause stipule que vous n'avez pas le droit). Vous trouverez plus de détails sur le site de Génie Vacances pour louer sa maison de vacances.

Quelles sont les formalités obligatoires pour cette location de vacances ?

Vous devez prévenir le maire de la commune où se trouve votre location de vacances en précisant :

  • l'identité et l'adresse du propriétaire
  • l'adresse du meublé de tourisme
  • le nombre de pièces
  • le nombre de lits
  • les périodes de location

Comment déclarer les revenus de cette location de vacances ?

Mise à jour le Samedi, 21 Juillet 2012 16:07
 

La durée maximale de location pour une location de tourisme

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Un meublé de tourisme devra etre loué à la journée, à la semaine ou au mois pour une durée n'excédant pas douze semaines consécutives à un même locataire (circulaire du 5 octobre 1993).

Mise à jour le Samedi, 25 Juin 2011 14:34
 

La fiscalité de la location saisonnière : imposition location saisonniere

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Le plus souvent le régime d'imposition des locations saisonnières relévent du régime de l'impôt sur le revenu (sauf si vos logements appartiennent à une société, dans ce cas vous êtes dans le régime de l'impôts sur les sociétés).

Selon l'article 34 du CGI, sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), les revenus qui résultent de la location de logements meublés (location de gîtes ruraux, de chambres d'hôtes, location de tourisme, ...).

Depuis le 1er janvier 2009, la fiscalité des meublés doit être séparées en deux catégories:

  1. les location de gîtes ruraux, de chambres d'hôtes et de meublés de tourisme peuvent relever du régime micro-BIC à condition que le chiffre d'affaire soit inférieur à 80300 € HT avec un abattement fiscal de 71%
  2. les locations meublées qui ne sont pas classées peuvent relever du régime micro-BIC à condition que le chiffre d'affaire soit inférieur à 32100 € HT avec un abattement fiscal de 50%
Mise à jour le Samedi, 25 Juin 2011 14:40
 

Où trouver ma location de vacances ?

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Internet est à ce jour la meilleure façon de trouver une location de vacances avec le meilleur rapport qualité/prix. Mais attention, il existe des arnaques aux locations de vacances ! Comment se retrouver dans les offres ? Comment choisir au mieux sa location de vacances ? Comment payer un acompte ?

Les sites gratuits de locations de vacances

Il existe de nombreux sites internet qui listent les locations de vacances à travers le monde. Les sites de petites annonces gratuites (pour le propriétaire) n'apportent pas une grande qualité. Pourquoi ?

  • Comme l'annonce est gratuite, n'importe qui peut passer une annonce. Elles ne sont pas vérifiées, ne demandent aucun investissement pour l'annonceur, donc très facile de passer une annonce sans avoir l'information de celui qui la passe !
  • Ces sites n'ont pas de moyen financier pour faire des contrôles (les annonces sont gratuites, à part leboncoin). Est ce que vous travaillez pour rien ?
  • Ces sites ne font pas de publicité pour se faire connaitre, elle affiche uniquement de la publicité pour se rénumérer
  • Si vous avez un problème avec votre réservation, qui va vous aider ?

Les sites payants de locations de vacances

Donc pour éviter des ennuis, tournez vous vers des sites internet payant (pour le propriétaire), mais attention ils existent plusieurs sites et ne sont pas toujours très sérieux. Comment savoir si le site est fiable ? Ils n'existent pas une méthode, mais certains critères peuvent être analysés :

  • Le propriétaire doit payer pour passer son annonce (le site aura des informations fiables sur le propriétaire)
  • Est ce que le site propose de visiter les locations, si oui sélectionnez en premier les annonces qui ont été vérifiées. C'est un gage de sécurité ! A notre connaissance, il existe un seul site qui propose ce service pour les locations de vacances, il s'agit de Génie Vacances.
  • Est ce que le site vous aide en cas de problème (quand vous arrivez sur votre lieu de vacances, le logement que vous avez réservé n'existe pas ... comment faire ?)
  • Est ce que le site propose un moyen de paiement sécurisé pour une réservation (en cas de problème, vous pouvez être remboursé)
  • Est ce qu'un numéro de téléphone est disponible pour joindre le site de petites annonces (de préférence pas un numéro de portable, préférez les sites qui ont des bureaux ... pour certain il s'agit juste d'une activité secondaire ....)
  • Certains sites proposent que les anciens locataires laissent une appréciation sur leur site. Vérifiez que vous trouvez des appréciations négatives (en général les sites préfèrent ne pas les afficher pour ne pas pénaliser les propriétaires - pas très sérieux ...)

Une fois le site internet sélectionné, il vous reste à trouver la location de vos rêves :

  • Pas de photo, évitez !
  • Evitez les prix trop bas (en général une offre avec de superbe prestation à un prix très bas n'est pas très bon signe), à part pour une dernière minute !
  • Vérifiez la qualité de la description
  • Si vous avez des questions, n'hésitez pas à demander des renseignements (dans un premier temps par mail pour garder une trace)
  • N'hésitez pas à téléphoner au propriétaire

Le propriétaire a besoin d'une garantie de votre part pour éviter de se trouver avec une annulation de dernière minute. Pour réserver comment faire :

  • Le plus sécurisant pour le locataire est d'utiliser un site qui bloque votre acompte ou le paiement de votre loyer. Cet argent sera débloqué qu’après votre arrivée. Si vous avez un problème avec votre location (fausse location, location non conforme ...), l'argent ne sera pas versé au propriétaire et vous sera restitué. C'est la meilleure des garanties si vous trouvez un site qui propose cette solution et que le propriétaire est d'accord (si son logement est conforme, il n'hésitera pas à vous proposer cette solution car elle est très sécurisante pour lui – rapidité dans la réservation, garantie du paiement)
  • Utilisez un chèque ou un virement pour verser votre acompte (au nom du propriétaire). Ne faites jamais de mandats !
  • Ne pas verser la totalité de la location sans aucun contrat

Vous avez encore un doute pour louer un appartement directement auprès d'un propriétaire, cette article va vous aider à trouver location de vacances.

Arnaques à la location de vacances

Vous trouverez de nombreux articles sur les journaux sur les arnaques à la location de vacances. Voici quelques exemples (vous pouvez également nous envoyer par mail, les articles sur ce sujet - nous acceptons que les articles venant des journaux de la presse papier) :

arnaque à la location de vacances aux Salins : neuf familles piégées par le bon coin = lien vers l'article

Mise à jour le Samedi, 21 Juillet 2012 16:04
 

Le ski dans les Alpes Maritimes

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Skier dans les Alpes Maritimes

Le département des Alpes Maritimes a la réputation de vacances à la mer. Pourtant, le département offre des stations de ski dans les Alpes qui sont très agréables : proximité de Nice, large domaine skiable et surtout un soleil qui domine tout au long de l'année. Pourtant l'enneigement est important dans les trois principales stations de ski du 06 : Isola 2000, Auron et Valberg. On pourra louer une location entre particuliers pour les vacances au ski pour profiter de ses stations dans le 06.

Mise à jour le Vendredi, 09 Novembre 2012 08:36
 

Référencer une location de vacances

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Comment référencer son site personnel pour sa location de vacances ?

Il faut un site de bonne qualité et faire des échanges de liens ! Dans cette rubrique, nous vous proposons de référencer votre site personnel (seulement gîte, location vacances et chambres d'hôtes).

 

Pour faire connaitre votre location de vacances ou votre gite, faites nous une description d'au moins 400 mots avec une photo. Elle sera publiée dans cette rubrique à condition de placer un lien sur votre page d'accueil vers notre site (le titre du lien doit être fiscalité location vacances). Vous aurez trois liens en dur vers votre site internet. Contactez nous par le formulaire contact (merci de placer le lien avant de nous contacter).

Mise à jour le Mercredi, 25 Mai 2011 18:10
 

Référencer un site de location de vacances

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Comment référencer son site de location de vacances

Le domaine de la locations de vacances entre particuliers est de plus en plus concurrentiel. Un site internet présentant sa location de vacances est une très bonne vitrine et permet d'arriver à louer quelques semaines dans l'année. Mais attention, grâce à celui-ci, on ne pourra pas éviter de faire de la publicité comme par exemple sur des sites spécialisés.

Mise à jour le Samedi, 25 Juin 2011 14:36
 

Comparatif des sites de locations de vacances pour les propriétaires en 2011

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Où passer une annonce de location de vacances en 2011 ?

Dans nos articles précédents nous avons vu qu’il était nécessaire de faire de la publicité pour faire connaitre sa location de vacances.

Internet est devenu le média le plus populaire afin de trouver sa location au meilleur rapport qualité/prix. Pour le propriétaire, la difficulté majeure est de sélectionner le bon site d’annonces de location de vacances.

Comment choisir le site internet qui va vous procurer le plus de contacts et le plus de locataires en 2011 ?

Pour effectuer ce comparatif, nous nous sommes basés sur les critères suivants :

  • Le prix de l’annonce pour une année : Certains sites proposent un prix très bas à l’année mais demandent de payer des options pour avoir un bon positionnement. Nous avons inclus cette option dans les tarifs car elle est obligatoire afin de garantir un maximum de contacts.
  • Le rapport entre le prix d'une annonce et le nombre d'annonces : ce critère est très important. Au plus il y a un nombre important d'annonces au plus le tarif de l'annonces doit être faible (car le locataire va avoir un choix très important, il sera plus difficile pour le propriétaire de louer son bien par ce site)
  • La publicité : Est-ce que le site internet fait de la publicité pour attirer des locataires ? Sans publicité, peu ou pas de trafic donc pas de contacts
  • Le positionnement des sites dans les moteurs de recherche en France : ce critère est important si vous visez une clientèle française
  • Le positionnement des sites dans les moteurs à l’étranger : pour améliorer votre taux de remplissage, il est important de pouvoir attirer la clientèle étrangère.
  • La qualité du site : est ce que le site est clair, est ce que la publicité n’est pas dérangeante ?
  • La facilité de gestion des annonces pour le propriétaire : Le propriétaire doit être capable de gérer facilement son annonce dans son espace personnel, gérer son planning de disponibilité, ses appréciations, remonter son annonce en tête de liste afin d’obtenir plus de contacts.

Comparaison des sites de location de vacances entre particulier

Mise à jour le Dimanche, 12 Février 2012 11:22
 

Un problème avec une location meublée de tourisme ?

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Si un litige porte sur la conformité d'un meublé de tourisme (logement de vacances classé par un organisme agrée), le préfet peut-être saisi par le locataire par lettre recommandée avec accusé de réception

Mise à jour le Samedi, 25 Juin 2011 14:38
 

La fiscalité locale de la location saisonnière

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La fiscalité locale (qui est à ajouter aux impôts des locations saisonnieres) comprend plusieurs impôts qui sont :

  1. La contribution économique territoriale (anciennement taxe professionnelle)
  2. La taxe foncière
  3. La taxe d'habitation
  4. La taxe de séjour
  5. CSG et CRDS

Impôt locations vacances : La contribution économique territoriale

Elle est en principe due par toute personne physique ou morale qui exerce à titre habituel une activité professionnelle non salariée (art 1447 du CGI). Ainsi, les activités d'hébergement donnent lieu au paiement de cet impôt. Mais, les personnes qui louent tout ou partie de leur habitation personnelle à titre de gîte, ou en meublé classé ou non, sont exonérées de la CET, dans la condition où les collectivités territoriales n'ont pas adopté de délibération contraire (art 1459 du CGI). Cette exonération entraine le paiement de la taxe d'habitation. A l'inverse, la suppression de l'exonération de la CET entraine l'exonération de la taxe d'habitation.

Impôt locations vacances : Montant de la CET

Chaque contribuable peut demander que le montant de la CET soit limité à un pourcentage de la valeur ajouté. Il est égal à 3% de la valeur ajouté. Si le contribuable est soumis au micro BIC, la valeur ajoutée est égale à 80 % de la différence entre le montant des recettes et celui des achats.
Par exemple un contribuable loue un appartement meublé sur Paris. Il est soumis au micro BIC. Ces recettes annuelles s'élévent à 12000 €. Il n'a aucun achat.
La valeur ajoutée pouvant servir au plafonnement est égale à : 12000 * 0.80 = 9600 €
Le seuil à partir duquel le contribuable peut demander un plafonnement de la CET en fonction de la VA est : 0.03 * 9600 = 288 €
Si le contribuable se voit appeler une CET de 500 €, il peut demander un dégrèvement de 500-288=212 €
Attention, il existe un minimum dans la cotisation de la CET. Il est établi par le conseil municipal. En principe, il doit être compris entre 200 € et 2000 €.

Mise à jour le Dimanche, 20 Février 2011 21:45
 

Pourquoi choisir une location meublée pour les vacances ?

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Quels sont les avantages d'une location meublée pour les vacances:

  • Vous pouvez loger votre famille dans un seul logement (à la différence de l'hôtel, vous pouvez trouver des logements de plus de 3 personnes)
  • Vous disposez d'une cuisine (plus besoin d'aller en permanence au restaurant)
  • Vous êtes indépendant
  • Le confort est souvent meilleur qu'un hôtel (avec un nombre d'étoile équivalent)
  • Le prix est beaucoup plus bas (plus de 50% d'économie pour 2 personnes, pour une famille de 4 personnes on peut avoir une économie de 80% sans compter les économies de restaurant !)

Pourquoi choisir une location auprès d'un particulier plutôt qu'une résidence de tourisme :

  • Le prix des résidences de tourisme est plus élevés de 20 a 30 %
  • Les surfaces des résidences de tourisme sont optimisées
  • Le confort des résidences de tourisme est limité (le mobilier est de mauvaise qualité)
  • L'état des résidences de tourisme n'est pas toujours à la hauteur (l'entretien de rénovation n'est pas effectué régulièrement)
  • Les résidences de tourisme sont gérées par des financiers (rentabilité, rentabilité !)

En général, la location auprès d'un particulier est le meilleur rapport qualité/prix. De plus, l'accueil est personnalisé, il pourra vous conseiller sur la région, les activités, les bonnes adresses.

Mise à jour le Samedi, 25 Juin 2011 14:38
 


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Dans notre rubrique fiscalité, les régimes BIC sont détaillés pour montrer la différence entre une location de tourisme et une location non-classée.
Notre rubrique propriétaire vous permet d'améliorer la rentabilité de votre location afin de trouver le maximum de locataire.
La rubrique locataire vous aide à trouver votre future location de vacances dans les meilleures conditions.

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