La Vallée des Merveilles

La Vallée des Merveilles est située en bordure du Parc du Mercantour dans le PACA au pied du mont Bégo. Elle est un ensemble géologique glaciaire où l'on peut trouver de nombreuses gravures sur des pierres. L'accès à cette vallée se fait par la vallée de la Roya et par Saint Dalmas de Tende.

Comment calculer la rentabilité d'une location de vacances, d'un gite ou d'une chambre d'hôtes ?

Avant de se lancer dans un investissement lourd pour faire de la location  de vacances ou pour la création d'un gîte ou d'une chambre d'hôtes, il faut être capable de se poser les bonnes questions. Est ce que cet investissement est rentable ? Nous allons essayer de faire ce calcul.

Les charges d'exploitation pour un hébergement de vacances

Les charges d'exploitation sont composées par les charges fixes et les charges variables. Les charges fixes sont incompressibles et les variables varient par rapport à votre activité.

Découvrir les Alpes Maritimes en Vacances

Le département des Alpes Maritimes s'étend de Mandelieu la Napoule à Menton. De nombreux événements et festivités se déroulent dans ce département tout au long de l'année. Pour vous loger durant vos vacances dans les Alpes Maritimes, il existe de nombreuses locations vacances en bord de méditerranée.

Vacances en Provence, Louer son logement de vacances en Provence

La Provence s’étend sur plusieurs départements (Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence) et se situe dans le sud de la France. La Provence est la région de l’olivier, la lavande et l’on trouve de nombreux produits régionaux à déguster comme l’huile d’olive, la tapenade, l’aïoli, la bouillabaisse. Les vacances en Provence sont agréables en toutes saisons avec des points d’intérêts différents suivant la saison. Pour se loger de nombreuses possibilités s’offrent à vous comme une location de gîte, une location de chambre d’hôtes pour pouvoir changer de lieu et ainsi découvrir la Provence dans sa totalité. Pour préparer votre séjour, vous pouvez consulter ce guide où l'on trouve de nombreuses photos de la Provence et qui permet de se faire une très bonne idée de sa future destination.

La résidence principale est un patrimoine important dont les charges d'entretien sont de plus en plus importantes. Afin d'exploiter son potentiel, de plus en plus de particuliers cherchent un moyen de limiter les charges ou veulent financer leurs propres vacances. Un moyen est de louer sa résidence principale pendant ses vacances. Suivant la localisation, la période de l’année et le type de bien, les prix peuvent monter très vite (de 600 € la semaine pour un studio à proximité de la mer en été à 5000 € pour une villa la semaine dans le sud de la France avec piscine). Comment ne pas penser à louer son bien, puis partir en vacances en famille ou dans une autre location avec un tarif plus faible ? A-t-on le droit de louer sa résidence principale pour quelques semaines dans l’année ? Quelles sont les obligations légales ?

Peut on louer sa résidence principale ou secondaire pendant quelques semaines comme une location de vacances ?

Oui vous pouvez louer votre résidence principale ou secondaire comme une location de vacances pendant une durée déterminée à condition d'être le propriétaire ou d'avoir le droit en tant que locataire (voir notre bail mais en général une clause stipule que vous n'avez pas le droit). Vous trouverez plus de détails sur le site de Génie Vacances pour louer sa maison de vacances.

Quelles sont les formalités obligatoires pour cette location de vacances ?

Vous devez prévenir le maire de la commune où se trouve votre location de vacances en précisant :

• l'identité et l'adresse du propriétaire
• l'adresse du meublé de tourisme
• le nombre de pièces
• le nombre de lits
• les périodes de location

Comment déclarer les revenus de cette location de vacances ?

Un meublé de tourisme devra etre loué à la journée, à la semaine ou au mois pour une durée n'excédant pas douze semaines consécutives à un même locataire (circulaire du 5 octobre 1993).

Le plus souvent le régime d'imposition des locations saisonnières relévent du régime de l'impôt sur le revenu (sauf si vos logements appartiennent à une société, dans ce cas vous êtes dans le régime de l'impôts sur les sociétés).

Selon l'article 34 du CGI, sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), les revenus qui résultent de la location de logements meublés (location de gîtes ruraux, de chambres d'hôtes, location de tourisme, ...).

Depuis le 1er janvier 2009, la fiscalité des meublés doit être séparées en deux catégories:

1. les location de gîtes ruraux, de chambres d'hôtes et de meublés de tourisme peuvent relever du régime micro-BIC à condition que le chiffre d'affaire soit inférieur à 80300 € HT avec un abattement fiscal de 71%
2. les locations meublées qui ne sont pas classées peuvent relever du régime micro-BIC à condition que le chiffre d'affaire soit inférieur à 32100 € HT avec un abattement fiscal de 50%

Internet est à ce jour la meilleure façon de trouver une location de vacances avec le meilleur rapport qualité/prix. Mais attention, il existe des arnaques aux locations de vacances ! Comment se retrouver dans les offres ? Comment choisir au mieux sa location de vacances ? Comment payer un acompte ?

Les sites gratuits de locations de vacances

Il existe de nombreux sites internet qui listent les locations de vacances à travers le monde. Les sites de petites annonces gratuites (pour le propriétaire) n'apportent pas une grande qualité. Pourquoi ?

• Comme l'annonce est gratuite, n'importe qui peut passer une annonce. Elles ne sont pas vérifiées, ne demandent aucun investissement pour l'annonceur, donc très facile de passer une annonce sans avoir l'information de celui qui la passe !
• Ces sites n'ont pas de moyen financier pour faire des contrôles (les annonces sont gratuites, à part leboncoin). Est ce que vous travaillez pour rien ?
• Ces sites ne font pas de publicité pour se faire connaitre, elle affiche uniquement de la publicité pour se rénumérer
• Si vous avez un problème avec votre réservation, qui va vous aider ?

Les sites payants de locations de vacances

Donc pour éviter des ennuis, tournez vous vers des sites internet payant (pour le propriétaire), mais attention ils existent plusieurs sites et ne sont pas toujours très sérieux. Comment savoir si le site est fiable ? Ils n'existent pas une méthode, mais certains critères peuvent être analysés :

• Le propriétaire doit payer pour passer son annonce (le site aura des informations fiables sur le propriétaire)
• Est ce que le site propose de visiter les locations, si oui sélectionnez en premier les annonces qui ont été vérifiées. C'est un gage de sécurité ! A notre connaissance, il existe un seul site qui propose ce service pour les locations de vacances, il s'agit de Génie Vacances.
• Est ce que le site vous aide en cas de problème (quand vous arrivez sur votre lieu de vacances, le logement que vous avez réservé n'existe pas ... comment faire ?)
• Est ce que le site propose un moyen de paiement sécurisé pour une réservation (en cas de problème, vous pouvez être remboursé)
• Est ce qu'un numéro de téléphone est disponible pour joindre le site de petites annonces (de préférence pas un numéro de portable, préférez les sites qui ont des bureaux ... pour certain il s'agit juste d'une activité secondaire ....)
• Certains sites proposent que les anciens locataires laissent une appréciation sur leur site. Vérifiez que vous trouvez des appréciations négatives (en général les sites préfèrent ne pas les afficher pour ne pas pénaliser les propriétaires - pas très sérieux ...)

Une fois le site internet sélectionné, il vous reste à trouver la location de vos rêves :

• Pas de photo, évitez !
• Evitez les prix trop bas (en général une offre avec de superbe prestation à un prix très bas n'est pas très bon signe), à part pour une dernière minute !
• Vérifiez la qualité de la description
• Si vous avez des questions, n'hésitez pas à demander des renseignements (dans un premier temps par mail pour garder une trace)
• N'hésitez pas à téléphoner au propriétaire

Le propriétaire a besoin d'une garantie de votre part pour éviter de se trouver avec une annulation de dernière minute. Pour réserver comment faire :

• Le plus sécurisant pour le locataire est d'utiliser un site qui bloque votre acompte ou le paiement de votre loyer. Cet argent sera débloqué qu’après votre arrivée. Si vous avez un problème avec votre location (fausse location, location non conforme ...), l'argent ne sera pas versé au propriétaire et vous sera restitué. C'est la meilleure des garanties si vous trouvez un site qui propose cette solution et que le propriétaire est d'accord (si son logement est conforme, il n'hésitera pas à vous proposer cette solution car elle est très sécurisante pour lui – rapidité dans la réservation, garantie du paiement)
• Utilisez un chèque ou un virement pour verser votre acompte (au nom du propriétaire). Ne faites jamais de mandats !
• Ne pas verser la totalité de la location sans aucun contrat

Vous avez encore un doute pour louer un appartement directement auprès d'un propriétaire, cette article va vous aider à trouver location de vacances.

Arnaques à la location de vacances

Vous trouverez de nombreux articles sur les journaux sur les arnaques à la location de vacances. Voici quelques exemples (vous pouvez également nous envoyer par mail, les articles sur ce sujet - nous acceptons que les articles venant des journaux de la presse papier) :

arnaque à la location de vacances aux Salins : neuf familles piégées par le bon coin = lien vers l'article