Fiscalité locations saisonnières, impôt location saisonnière

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Pourquoi louer en meublé ? Louer en meublé avantages

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En France, la location en meublé consiste à louer un bien avec les meubles, l'électroménager, les fournitures.

Deux types de location en meublé existent:

  • La location de longue durée: Elle se rapproche d'une location classique non meublé
  • La location de courte durée: Elle est assimilée à de la location saisonnière

Quels sont les avantages de faire de la location de courte durée par rapport à de la location longue durée ?

  • On dispose de son logement (puisque les locations sont de courte durée), c'est une grande liberté, son logement n'est pas bloqué pendant plusieurs années (en général le bail de longue durée dure 3 ans et nécessite un préavis pour récupérer son logement)
  • On évite les impayés ! Le locataire paye avant ou à son arrivée.
  • Le logement reste en bon état (les vacanciers sont souvent plus respectueux de leur location car ils veulent récupérer leur caution pour une courte durée)
  • Dans certains cas, la fiscalité est très avantageuse (jusqu'a 71% d'abattement d'impôt) - voir notre article sur l'imposition de la location saisonnière.
  • Le rendement peut être très important à condition de faire connaitre son logement. Voir notre article sur le rendement des locations saisonnières.
  • On peut utiliser le logement pour loger des amis, de la famille, ...
  • On peut louer sa résidence principale pendant les vacances pour financer une partie du crédit, les charges, ses vacances ...

Quels sont les désavantages ?

  • Il faut trouver des locataires (mais ça devient de plus en plus simple avec internet)
  • Il faut s'occuper d'accueillir les locataires (pour gagner plus il faut travailler plus ...)

Conclusion

La location de vacances (ou saisonnière ou de courte durée) est une très bonne méthode pour amortir rapidement un logement, pour payer sa résidence principale ou ses charges (ça va dépendre de la période de location). Les rendements des locations saisonnières peuvent être très importants suivant la localisation du bien. De nombreux sites internet permettent une mise en relation directe entre les vacanciers et les propriétaires (voir nos articles sur la comparaison des sites de locations de vacances). Cela demande de l'organisation et un peu de temps pour accueillir les locataires.

Mise à jour le Samedi, 25 Juin 2011 14:24  

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