Fiscalité locations saisonnières, impôt location saisonnière

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Les actualites de la location de tourisme

Dans quel type de logement investir ?

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A quoi sert une location de tourisme :

  • pour se loger pendant les vacances
  • avoir un logement temporaire

La surface n'est pas la premiere preocupation des locataires ! Ils regardent plutot la proprete, la localisation, le nombre de couchages et le prix. Les petites surfaces pouvant accueillir 3-4 personnes (environ 30m2) sont les plus rentables pour faire de la location sur l'annee. Une chambre est souvent un plus. Les appartements de plus de 3 pieces sont plus dur a rentabiliser hors saison, il faut savoir adapter son prix.

Les petites maisons avec un petit morceau de terrain sont tres interessantes. De plus en plus de vacanciers recherchent des vacances loin des villes pour profiter du calme de la campagne afin de se reposer. 60 m2 avec 2 chambres, une petite piscine hors-sol, un barbecue, un morceau de pelouse et le tour est joue.

Si vous faites de la location hors saison, les demandes d'equipements ne sont pas exactement les memes. Par exemple, avoir une connection internet est tres importante !

Mise à jour le Samedi, 25 Juin 2011 14:24
 

Comment investir dans une location de tourisme ?

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Ils existent differentes facons d'investir:

  • Acheter directement un bien immobilier
  • Acheter dans une residence de tourisme
  • Acheter une plus grande residence principale et louer une partie

Acheter directement un bien immobilier

C'est la methode la plus rentable, vous evitez les intermediaires ! L'emplacement est le critere le plus important. Il va definir le prix de votre location. Vous devez etre proche de moyen de transport (bus, metro, gare) car certains locataires ne viennent pas en voiture. Un stationnement est souvent un plus. Une piscine fait grimper les tarifs en pleine saison.

Acheter dans une residence de tourisme

C'est la methode la moins rentable voir la methode que vous regretterez ! Vous donnez votre argent a des intermediaires ! A eviter ! De plus c'est tres dur a revendre souvent avec une tres grosse decote ... vous achetez seulement une defiscalisation.

Acheter une plus grande residence principale et louer une partie

C'est une methode interessante pour baisser le cout de votre residence principale. Vous etes sur place pour faire l'accueil, l'entretien ... Inconvenients : il faut etre pret a recevoir des vacanciers chez soi mais c'est tres agreable, les personnes sont souvent tres decontractes !
Avantages : Vous avez toujours de la place chez vous pour recevoir de la famille, des amis

Conclusion: N'achetez pas seulement une reduction d'impot, pensez plutot a construire un patrimoine qui vous sera utile dans le futur !

Mise à jour le Samedi, 25 Juin 2011 14:24
 

Obligation de déclaration des meublés de tourisme

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Suivant l'article L. 324-4 du code du tourisme (juillet 2009), toute personne qui offre à la location un meublé de tourisme doit en avoir fait la déclaration auprès du maire de la commune où est situé le meublé.

Cette déclaration précise:

  • l'identité et l'adresse du propriétaire
  • l'adresse du meublé de tourisme
  • le nombre de pièces
  • le nombre de lits
  • les périodes de location

La non déclaration est puni d'une amende maximale de 450 euro.

Le formulaire de déclaration est disponible sur le site du gouverement (Déclaration en mairie des meublés de tourisme)

Mise à jour le Samedi, 25 Juin 2011 14:22
 

Différence entre location meublée et location vide

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Une location est dite meublée si elle est louée avec un mobilier suffisant à la vie quotidienne courante.

Vous devez prévoir :

  • un couchage par personnes (si vous louez pour 4 personnes, vous devez disposer de 4 couchages)
  • le mobilier nécessaire suivant la capacité de la location (armoires, table, chaises ...)
  • Un équipement complet pour la cuisine suivant la capacité de la location (vaiselles, frigo, plaques de cuisson, ...)

D'un point de vue de la fiscalité, ces locations sont équivalentes sauf si votre logement est classé "meublé de tourisme" (voir notre article sur ce sujet)

Mise à jour le Samedi, 25 Juin 2011 14:22
 

Le rendement d'un location de tourisme

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Le rendement des locations de tourisme est tres eleve. Avec une bonne gestion, une bonne publicite, une bonne localisation, vous pouvez etre complet toute l'annee a condition d'adapter ses prix suivant la periode.

Prenons deux exemples :

1) Vous avez un studio sur Nice pouvant accueillir 4 personnes (votre cible est une famille avec 2 enfants). Le loyer pour une location vide est de 600 euro par mois. Vous etes complet pendant les vacances scolaires, hors saison vous visez les retraites, les personnes qui viennent s'installer dans la region pour trouver un logement, les personnes en deplacement professionnel. Vous louez :

  • 1 semaine en janvier : 200 euro
  • 3 semaines en fevrier (vacances scolaires) : 250 euro *4
  • 2 semaines en mars : 250 *2
  • 4 semaines en avril (vacances scolaires) : 300 *4
  • 10 jours en mai (ponts) : 50 euro *10
  • 3 semaines en juin : 350 euro *3
  • 4 semaines en Juillet : 500 euro *4
  • 4 semaines en aout : 650 euro *3 + 400 euro (la derniere semaine)
  • 3 semaines en septembre : 300 euro *3
  • 2 semaines en octobre (une semaine de vacances scolaires): 200 euro *1 + 250 euro
  • 1 semaine en novembre : 200 euro
  • 2 semaines en decembre (vacances scolaires): 300 euro * 2

soit un total de de 10950 euro contre 7200 euro pour une location classique. Mais ca ne s'arrete pas la ... si ce logement est classe en location de tourisme, vous declarez seulement 3175 euro (71% d'abattement) contre 3600 euro (50% d'abattement) pour une location classique. Vous gagnez plus mais vous payer moins d'impot !

2) Vous avez une villa dans le sud de la France avec une piscine. C'est votre residence principale. Vous pouvez loger 6 personnes. Vous desirez la louer pour amortir vos charges et pour financer vos vacances. Vous la louer les trois premieres semaines d'aout. Le prix moyen pour cette periode est de 3000 euro la semaine, soit un total de 9000 euro pour trois semaines de location. Si vous etes classes, vous declarez seulement 2610 euro (au lieu de 4500 euro).

Conclusion: Une fiscalite avantageuse, une demande importante ... un bien vite rentabilise. Pourquoi les proprietaires de logements saisonniers ont plusieurs biens ????

Mise à jour le Samedi, 25 Juin 2011 14:24
 

Obtenir un classement de meublé de tourisme

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Le classement de locations de logement meublés n'est pas obligatoire. Il apporte seulement un gage de qualité auprès des consommateurs.

Depuis le 1er juillet 2010, le propriétaire qui désire obtenir un classement de meublé de tourisme doit adresser au représentant de l'Etat dans le département où est situé le meublé son dossier de classement (avant cette date, le propriétaire devait adresser sa demande au maire de la commune).

Que doit contenir le dossier de classement ?

  • un formulaire de demande de classement conforme à un modèle fixé par arrêté du ministre chargé du tourisme
  • un certificat de visite délivré par un organisme accrédité

La certificat de visite

Il est délivré par un organisme évaluateur accrédité par le COFRAC.

Il comprend :

  • un rapport attestant la catégorie du logement. Il est établi sur la base d'une visite des lieux
  • une grille de contrôle

Cette visite est payante.

Le classement doit être confirmé par un arrété de classement par le préfet. Le classement est valable pendant 5 ans. A noter qu'il existe de nouvelles normes de classement des hébergements (grille à point). Les propriétaires devront demander une nouvelle visite avant juillet 2012 pour être en ligne avec ces nouvelles normes.

Mise à jour le Samedi, 25 Juin 2011 14:22
 


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